Vendo un inmueble y Hacienda me dice que mi precio de compra fue cero… ¿puede pasar?

martes, 24 de octubre, 2017


Imagínate que vendes un inmueble. No tenía muchas expectativas de venderlo, la verdad. Llevaba ya un tiempo en venta, se lo había dado a un par de inmobiliarias para ver si podían colocarlo, y había perdido la esperanza. Pero al final he podido obtener hasta algo de beneficio en la venta. Sin embargo, por una de estas cosas de la vida, resulta que se te olvida decírselo a Hacienda, es decir, que no declaras la operación en tu declaración de la renta. Y claro, a Montoro esas cosas no se le pasan y ya te ha llamado preguntando qué ocurre…. ¿Y ahora?

Pues para variar, la liquidación que te pasa hacienda viene con sorpresa…

Antes de seguir, explicarte en pocas palabras cómo se declaran este tipo de operaciones: Tendrías que calcular e incorporar en tu declaración la ganancia o pérdida generada haciendo la siguiente operación: valor de transmisión – valor de adquisición.

Por ejemplo, si el valor de transmisión es 200.000 € y el de adquisición es 50.000 €, en tu declaración incorporarías una ganancia de 150.000 € (que supondría pagarle a hacienda unos 33.380€).

Hay mucha miga en todo esto y no es tan fácil como parece (¿cómo calculo los valores de adquisición y de transmisión? ¿cómo afecta en la declaración si tengo perdida? ¿cómo aprovecho esa pérdida para intentar pagar menos en mi declaración?), pero esto lo podemos dejar para otro post (nos encantaría que dejarais un comentario con los temas que os parecen interesante para poder ayudaros desde nuestro blog).

 

Volviendo al principio: Imagínate que se te olvida incluir la operación en tu declaración, ¿sabes con qué nos estamos encontrando? Los organismos de gestión de la Agencia Tributaria, ni cortos ni perezosos, consideran que el valor de adquisición es cero. Es decir, que todo el valor de la venta es ganancia, obligando a no quitarte el precio de compra, ni los gastos llevaron aparejados. Sí, como te lo cuento.

Con los números del ejemplo que hemos puesto, esto supondría tener que pagar… ¡¡11.500€ más!!

 

Bien, pues no te asustes si estás en este caso. Este post es para mostrarte una luz al final del túnel. El TEAC (resolución del 2 de febrero del 2017) ha considerado esta actuación como improcedente. Es imposible que se haya adquirido un inmueble a precio cero. En base a esta resolución, la Administración no solo está obligada a tomar como precio de compra el valor real del inmueble en su día, sino que además la carga de la prueba de ese valor de compra no solo recae en el contribuyente y hacienda tiene que actuar con “diligencia”, y prescindir de ese valor de compra.

En los casos como estos que se están recurriendo los tribunales, se está obligando a Hacienda a calcular un valor de adquisición, puesto que tiene medios para hacerlo.

 

Si no es este tu caso, pero conoces a alguien a quien esto le pueda afectar no te olvides de reenviarle este post. Comparte!!

Pablo Gimenez Touriño


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